Der det tidligere var parkering, strekker parken seg nå helt frem til det nye kontorbygget på Værste i Fredrikstad. Betonmast Østfold har overlevert VT3 til Værste AS, med flere løsninger som bidrar til å redusere klima- og miljøbelastningen.
Tomta var tidligere i stor grad dekket av harde flater og brukt til parkering. I forbindelse med utbyggingen ble parkeringen lagt under bakken, og arealet på bakkeplan kunne i stedet brukes til park og grøntområder.
I parken er det blant annet omplasserte kirsebærtrær og arealer for aktivitet og opphold. Samtidig har prosjektteamet måttet ta hensyn til naturverdier som allerede fantes på området.
– Det står en hul eik bak her også, og den måtte vi passe veldig godt på underveis, sier prosjektleder Lasse Delås i Betonmast Østfold.
Natur og arealbruk er et av satsingsområdene i Betonmasts miljøstrategi. Her er målet blant annet å redusere harde flater der det er mulig, ta vare på eksisterende naturverdier og se etter muligheter for å tilføre mer natur i prosjektene.
Bygget videre på eksisterende parkeringsanlegg
Under bygget ligger en parkeringskjeller på 1.100 kvadratmeter. Denne ble bygget som en forlengelse av parkeringskjelleren i nabobygget Værstetorvet 1, som igjen har forbindelse videre til nabobygget ved elvekanten.
Arbeidet ble gjennomført på en trang tomt midt i et område med stor aktivitet. Samtidig pågikk det et annet byggeprosjekt på nabotomta og arbeider med bygulvet like ved.
– Vi har hatt tilnærmet ingen riggplass. For oss er det litt upløyd mark, sier Lasse.
Trang riggplass, flere byggearbeider tett på og koblingen mot eksisterende konstruksjoner har gjort god planlegging og logistikk viktig gjennom hele prosjektet.
Flexiwood med mye synlig tre
Også selve bæresystemet er valgt med tanke på klima. VT3 er bygget med Betonmasts egenutviklede Flexiwood-system, som kombinerer tre, stål og betong.
Vertikal bæring og sjakter er utført i massivtre, mens stål og hulldekker utgjør den horisontale bæringen.
– Det er et hybridsystem, med treverk i alt vertikalt, sier anleggsleder Christopher Lennartsson i Betonmast Østfold.
Mye av massivtreet er beholdt synlig og gir bygget et tydelig trepreg innvendig. Flexiwood utnytter egenskapene til de ulike materialene og reduserer bruken av stål og betong sammenlignet med et tradisjonelt bæresystem.
Brukte avkappet inne i bygget
God ressursutnyttelse har også vært viktig underveis.
Fasaden er kledd med Dekton-plater. Betonmast ba om å få hele platene levert, inkludert avkappet. Restene er brukt til vinduskarmer inne i bygget.
Dermed ble mer av materialet utnyttet i stedet for å ende som avfall. Samtidig går det samme materialet igjen ute og inne i bygget.
Solceller og innebygd solskjerming
På taket er det montert solceller, mens vinduene har innebygd solskjerming. Microshade-løsningen ligger mellom lagene i glasset og reduserer solinnstrålingen uten å hindre utsynet.
Tiltakene bidrar til energieffektiv drift og kommer i tillegg til miljøgrepene som er gjort gjennom arealbruk, konstruksjon og materialutnyttelse.
Det ferdige kontorbygget er på 6.100 kvadratmeter fordelt på fem etasjer. Gjensidige er største leietaker og samler rundt 200 medarbeidere fra Fredrikstad og Sarpsborg i de nye lokalene.